Cho thuê căn hộ chung cư giá tốt tháng 4/2024 tại Hồ Chí Minh
Cho thuê căn hộ chung cư giá tốt tại Hồ Chí Minh
TP.HCM được biết đến là một trong những nơi có mật độ dân cư đông nhất Việt Nam, bao gồm cả dân bản địa và dân nhập cư. Chính vì số lượng dân cư đông nên nhu cầu về thuê và cho thuê phòng trọ, thuê chung cư TPHCM luôn ở mức cao. Cùng chungcu.net tìm hiểu về thị trường và giá cả cho thuê chung cư hiện nay ở TP.HCM để có thêm kinh nghiệm khi đi thuê nhà.
Giới thiệu về vị trí địa lý TP Hồ Chí Minh
Vị trí địa lý
TP.HCM được xem là trung tâm kinh tế phát triển hàng đầu cả nước, tập trung nhiều khu công nghiệp, khu chế xuất lớn nhờ vị trí thuận lợi:
- Phía Bắc giáp với địa phận tỉnh Bình Dương;
- Phía Tây giáp với tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An;
- Phía Đông tiếp giáp với tỉnh Đồng Nai và tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu;
- Phía Nam tiếp giáp với Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.
Diện tích
Tổng diện tích của TP.HCM theo số liệu mới nhất năm 2021 là 2.061 km.
Dân số
Dân số đạt hơn 9 triệu người, mật độ là 4.292 người/km (số liệu thống kê đầu năm 2021).
Đơn vị hành chính
TPHCM được phân chia thành 1 thành phố, 16 quận và 5 huyện bao gồm thành phố Thủ Đức, Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 6, Quận 7, Quận 8, Quận 10, Quận 11, Quận 12, quận Bình Tân, quận Tân Phú, quận Tân Bình, quận Bình Thạnh, quận Phú Nhuận, quận Gò Vấp, huyện Nhà Bè, huyện Cần Giờ, huyện Bình Chánh, huyện Củ Chi và huyện Hóc Môn.
Cơ sở hạ tầng
TP.HCM có tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ và toàn diện, 100% các quận huyện đều phát triển đồng bộ các hoạt động kinh doanh thương mại, dịch vụ, phát triển các nhà máy, khu công nghiệp
Hàng loạt các dự án bất động sản từ nhà phố, biệt thự cho đến căn hộ chung cư cao cấp, bán chung cư Sài Gòn được đầu tư phát triển.
Tập trung nhiều trường Đại học lớn của cả nước như Đại học Kinh tế, Đại học Ngân hàng, Đại học Ngoại ngữ, Đại học Công nghệ Thông tin, Đại học Hoa Sen Cùng các bệnh viện lớn như Từ Dũ, Nhi Đồng, Đại học Y dược,
Hệ thống giao thông
Phần lớn các tuyến đường ở TP.HCM đã được đầu tư chỉnh trang, xây dựng đạt tiêu chuẩn thành phố. Trong đó có nhiều tuyến đường lớn hay các công trình nổi bật như Hầm Thủ Thiêm, Xa lộ Hà Nội, đường Phạm Văn Đồng, Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22.
Thị trường cho thuê căn hộ tại HCM
Thị trường cho thuê căn hộ chung cư tại TPHCM đang có sự phục hồi khả quan về lợi nhuận. Theo báo cáo, tỷ suất lợi nhuận đầu tư cho thuê căn hộ tại TP.HCM trong quý 1/2023 đã ghi nhận là 4,4%, tăng gần 0,3% so với mức lợi nhuận cho thuê vào năm 2022. Dự kiến từ nay đến cuối năm 2023, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại TP.HCM sẽ tiếp tục phục hồi và dự kiến đạt được mức tương đương với năm 2020, khoảng 4,9%.
Các chuyên gia kinh tế cho biết rằng thị trường cho thuê căn hộ tại TP.HCM đã bắt đầu phục hồi rõ rệt sau những tác động của đại dịch Covid-19. Điều này xuất phát từ sự quay trở lại của khách du lịch nước ngoài, những người đến TPHCM để công tác hoặc làm việc. Cụ thể, so với năm 2022, giá thuê căn hộ tại các quận như quận 2 đã tăng 15%, trong khi giá thuê ở quận 1, Bình Thạnh và quận 7 tăng khoảng 10%.
Tuy nhiên, mặc dù có sự tăng giá này, mặt bằng giá thuê căn hộ trên toàn TP.HCM vẫn thấp hơn so với mức trước đại dịch vào năm 2019, một phần là do ảnh hưởng từ tình hình kinh tế tổng thể.
Cho thuê căn hộ chung cư tại các quận huyện HCM
Giá thuê chung cư các quận từ Quận 1 đến Quận 12, bảng giá cho thuê chung cư mới nhất tại quận huyện TPHCM có thể tham khảo dưới đây:
Quận 1: Giá thuê dao động khoảng từ 5 - 10 triệu đồng/ tháng tại các con đường lớn như: Hoàng Sa, Võ Thị Sáu, Nguyễn Thị Minh Khai, Điện Biên Phủ, Nguyễn Công Trứ,...bao gồm các loại chung cư: chung cư mini cho thuê, chung cư tầm trung cho đến các chung cư cao cấp.
Quận 2: Giá thuê trung bình ở khoảng 4 triệu đồng đối với phòng trống và khoảng 5 6 triệu đối với phòng đầy đủ nội thất. Tại những con đường như Nguyễn Thị Định, Nguyễn Duy Trinh, khu vực Cát Lái giá sẽ rẻ hơn do giao thông phức tạp, nhiều xe container qua lại thường xuyên, hơi xa trung tâm.
Quận 3: Nếu bạn có ngân sách trong khoảng 3,5 đến 4 triệu, có thể thuê chung cư giá rẻ TPHCM khá chất lượng ở các vị trí nhộn nhịp như hẻm đường Cách mạng tháng Tám, công viên Lê Thị Riêng, Nguyễn Đình Chiểu, Hoàng Sa, Lê Văn Sỹ,...
Quận 4: Giá nhà chung cư Quận 4 rơi vào khoảng 4 đến 5 triệu đối với căn hộ chưa trang bị nội thất. Tầm 5 đến 9 triệu đối với một căn hộ khoảng từ 45m đến 60m đầy đủ trang thiết bị nội thất.
Quận 5: Giá thuê chung cư tại Quận 5 ở trong khoảng 5 đến 9 triệu đối với căn hộ trang bị nội thất cơ bản. Còn nếu bạn muốn thuê căn hộ dịch vụ TPHCM đầy đủ nội thất thì mức giá từ 10 đến 15 triệu.
Quận 6: Một số vị trí khá ổn định để chung cư với mức giá từ 5 đến 7 triệu như khu vực chợ Cầu Gỗ, chợ Bình Tây, Phạm Văn Chí, Hậu Giang, Văn Thân,...
Quận 7: Với giá thuê từ khoảng từ 4 triệu trở lên, bạn sẽ dễ dàng tìm cho mình căn hộ phù hợp với nhu cầu ở những đường Nguyễn Hữu Thọ, Lê Văn Lương, Nguyễn Thị Thập, Lâm Văn Bền, chợ Tân Mỹ,... Riêng đối với đường Huỳnh Tấn Phát giá thuê thấp hơn vì khu vực này thường xuyên ngập lụt do địa hình khá trũng.
Quận 8: Giá thuê chung cư dao động trong khoảng 4 đến 9 triệu ở một số đường như: đường Phạm Thế Hiển, Tạ Quang Bửu, Hưng Phú, Phạm Hùng,...
Quận 9: Ở những cung đường tập trung nhiều chung cư và các loại hình dịch vụ như Hoàng Hữu Nam, Nam Long, Lê Văn Việt, Đỗ Xuân Hợp, khu đô thị mới Đông Tăng Long,... sẽ có mức giá thuê trung bình từ 5 đến 9 triệu đồng.
Quận 10: Giá cho thuê chung cư TPHCM Quận 10 rơi vào khoảng 4 đến 10 triệu đồng ở một số cung đường như Ngô Quyền, Nhật Tảo, Nguyễn Kim, Đào Duy Từ,...
Quận 11: Bạn dễ dàng tìm được chung cư nhỏ ở Quận 11 với mức trung bình khoảng 4 đến 6 triệu cho 2 người ở. Có thể kể đến một số đường như: Lê Đại Hành, Minh Phụng, Lạc Long Quân, Bình Thới,...
Quận 12: Những tuyến đường phù hợp để tìm căn chung cư giá rẻ như Đông Hưng Thuận, Hà Huy Giáp, khu Tân Hưng Thuận,... chỉ với mức giá 4 triệu đồng/ tháng.
Giá thuê chung cư quận Bình Thạnh, Gò Vấp, Thủ Đức, Phú Nhuận
Quận Bình Thạnh: Mức giá nằm trong khoảng 4 5 triệu khi thuê chung cư giá rẻ thành phố Hồ Chí Minh và từ 5 triệu trở lên cho chung cư phân khúc trung cấp, đầy đủ trang thiết bị nội thất ở các tuyến đường tấp nập như Phan Văn Trị, Nơ Trang Long, Lê Quang Định,...
Quận Gò Vấp: Nhiều chung cư cho thuê với giá chỉ từ 4 triệu đồng ở các tuyến đường: Lương Ngọc Quyến, Lê Đức Thọ, Dương Quảng Hàm, Lê Lợi,...
Quận Thủ Đức: Chỉ từ 4 đến 9 triệu đồng, bạn đã có thể tìm được căn hộ chung cư phù hợp với mình ở Thủ Đức, nên ưu tiên thuê các khu vực gần trường đại học: khu Linh Trung, Linh Tây, Linh Chiểu,...
Quận Phú Nhuận: Giá 4 triệu dành cho căn hộ mini và từ 5 triệu đối với các căn hộ diện tích 45m trở lên, đầy đủ nội thất. Các con đường gợi ý đường Phan Xích Long, Nguyễn Văn Trỗi, Hồ Văn Huê,
Giá thuê chung cư quận Bình Tân, Tân Bình, Tân Phú
Quận Bình Tân: Chỉ với mức thuê khoảng từ 4 - 5 triệu bạn đã có được căn hộ cho thuê ưng ý và phù hợp với mình.
Quận Tân Bình: Bạn có thể tìm căn hộ cho thuê ở đường Lạc Long Quân, Trường Chinh, Âu Cơ,... với giá dao động 4 đến 7 triệu đồng.
Quận Tân Phú: Với tài chính từ 3 đến 4 triệu đồng, bạn có thể thuê chung cư Sài Gòn ở các hẻm đường Lũy Bán Bích, Vườn Lài, Tân Sơn Nhì...
Giá thuê chung cư huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè
Giá thuê ở 4 huyện này rẻ hơn nhiều so với các quận và thành phố Thủ Đức, chỉ với 3 triệu đồng là bạn đã có thể thuê cho mình một căn hộ đầy đủ nội thất. Đối với những vực gần trung tâm giá sẽ nhỉnh hơn 1 chút. Tham khảo cụ thể một số địa điểm để tìm thuê căn hộ chung cư như:
Huyện Bình Chánh: Khu dân cư Trung Sơn, Him Lam, xã Phong Phú, đường Trần Đại Nghĩa...
Huyện Củ Chi: Quanh cầu vượt Củ Chi và các khu thị trấn.
Huyện Hóc Môn: Gần Chợ Bà Điểm, An Sương, Hóc Môn và các con hẻm cắt ngang Trần Văn Mười, Phan Văn Hớn, Nguyễn Ánh Thủ...
Huyện Nhà Bè: Chợ Bà Chồi, Làng đại học, Khu Dân cư Phước Kiển, các hẻm dọc Huỳnh Tấn Phát
Tìm thuê căn hộ chung cư tại HCM giá tốt
Khi tìm kiếm căn hộ chung cư để thuê, hãy lưu ý những điểm sau đây để đảm bảo bạn có trải nghiệm thuê nhà tốt hơn:
- Diện tích và thiết kế: Lựa chọn căn hộ có diện tích vuông vức, cửa sổ thoáng đãng và bố trí nhà cửa khoa học. Điều này sẽ giúp tạo sự thoải mái và tiện nghi trong quá trình sinh hoạt hàng ngày.
- Tiện ích xung quanh: Thuê căn hộ ở gần các tiện ích như chợ, cửa hàng tiện lợi, siêu thị, bệnh viện và ngân hàng sẽ giúp bạn thuận tiện hơn trong việc mua sắm và ăn uống.
- Giao thông và trạm xe buýt: Nếu bạn không sở hữu phương tiện di chuyển riêng, hãy tìm căn hộ gần các trạm xe buýt hoặc điểm dừng xe công cộng. Điều này sẽ giúp bạn di chuyển thuận tiện hơn trong thành phố.
- An ninh và khu vực: Tránh thuê căn hộ ở nơi có dân cư thưa thớt, ngõ cụt hoặc khu vực hẻm tối, đặc biệt vào buổi tối, vì điều này có thể không an toàn.
- Tình trạng bảo dưỡng: Tuyệt đối không nên thuê căn hộ chung cư đã bỏ quá lâu, vì điều này có thể ảnh hưởng xấu đến sức khỏe của bạn và tạo ra các vấn đề về sửa chữa và bảo trì trong tương lai.
- Vị trí tránh ngập lụt: Hạn chế tìm chung cư ở những tuyến đường thường xuyên bị ngập lụt để tránh tình huống không mong muốn trong mùa mưa.
Website chuyên đăng tin cho thuê chung cư hàng đầu tại thành phố HCM
Trên thị trường hiện nay, có rất nhiều tùy chọn khi bạn muốn đăng tin cho thuê căn hộ của mình tại TPHCM. Từ các trang website đăng tin cho thuê chung cư uy tín và đã có tiếng tăm trong nhiều năm, đến các trang web mới ra đời, cũng như các hội nhóm và diễn đàn cho thuê nhà đất trên các mạng xã hội.
Tuy nhiên, để tiết kiệm thời gian và tối ưu hóa chi phí đăng tin, việc lựa chọn những nền tảng kết nối trong lĩnh vực bất động sản cho thuê là một quyết định thông minh. Đặc biệt, chungcu.net là một trong những trang web đáng tin cậy tại TPHCM với một lượng người dùng truy cập đáng kể.
Bằng cách đăng tin trên chungcu.net, bạn có cơ hội tiếp cận nhanh chóng với các người đang tìm kiếm căn hộ cho thuê của mình tại TPHCM. Nền tảng này sẽ giúp bạn thu hút sự chú ý của đối tượng thuê nhà một cách hiệu quả và tiện lợi. Chọn một trang web đáng tin cậy như chungcu.net giúp bạn đảm bảo rằng thông tin về căn hộ của bạn sẽ được tiếp cận bởi các người thuê sẵn sàng và quan tâm đến thị trường bất động sản cho thuê tại TPHCM.